Содержание:
- Сотрудничество с агентством недвижимости
- Сеть проверенных клиентов
- Сколько составляет комиссия агента по недвижимости?
- Минимальные формальности
- Виды договоров с агентом по недвижимости
- Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит
- Стоит идти в риэлторы или нет? Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Часть 1.
Многие жители нашей страны до сих пор пытаются продать свою квартиру или дом напрямую, без помощи агентства недвижимости. Они делают это в основном с ошибочной мыслью сэкономить на комиссии, которую берут за свои услуги.
Многим может показаться, что работа такого агента сводится лишь к размещению объявления с предложением и публикации объявления о продаже на нескольких интернет-порталах, что, в конце концов, они могут сделать и сами! Однако в действительности агент по недвижимости делает гораздо больше, и его помощь может оказаться решающей, если мы хотим безопасной, быстрой и надежной сделки по продаже или аренде квартиры.
Однако до сих пор остается много вопросов о работе агента по недвижимости. Какую комиссию берет агент по недвижимости? Чем именно занимается агент по недвижимости? Сколько стоит сотрудничество с ним? Должна ли у него быть специальная лицензия? Мы отвечаем.
Сотрудничество с агентством недвижимости
Прежде всего, стоит рассмотреть возможность сотрудничества с агентом по недвижимости из-за его досконального знания местного рынка недвижимости, а также преобладающих на нем тенденций. Более того, агенты по недвижимости сотрудничают не только с декораторами интерьеров. Хорошее агентство имеет контакты со многими специалистами, услуги которых очень полезны при продаже квартиры или поиске людей, заинтересованных в ее аренде. Например, они являются строительными инспекторами, юристами, кредитными консультантами или даже малярами.
Агентства также сотрудничают с фотографами, которые сделают профессиональные снимки, подчеркивающие достоинства квартиры или дома. Маркетинг агентства также более эффективен, чем то, что продавец может сделать самостоятельно. Кстати, в наше время можно воспользоваться услугой бесплатный риэлтор, подробнее смотрите на сайте expertfree62.ru.
Сеть проверенных клиентов
Агентство недвижимости не только имеет доступ к готовому списку профессионалов, чьи услуги могут быть полезны при продаже недвижимости. Она также имеет в своей базе данных клиентов, которые хотят купить квартиру или дом, и может связать продавца с кругом заинтересованных лиц. Более того, клиенты агентства уже проверены. В чем заключается эта проверка?
Прежде всего, агент по недвижимости может проверить, действительно ли клиент обладает кредитоспособностью. Кроме того, если он уже представил ему несколько объектов недвижимости, значит, он точно знает, что ищет клиент и каковы его предпочтения относительно рынка недвижимости. Он не будет тратить время продавца, если знает, что его квартира не способна заинтересовать потенциального покупателя, потому что, например, имеет дефекты, которые уже дисквалифицировали несколько аналогичных объектов. Например, слишком узкий коридор, неправильно обустроенная комната или негативный вид на близлежащий автовокзал аспекты, которые не всегда кажутся столь очевидными.
Более того, риэлторы часто делятся друг с другом информацией о своих клиентах, благодаря чему количество потенциальных покупателей может увеличиться даже в несколько раз и значительно повысить наши шансы на быструю и плодотворную сделку.
Сколько составляет комиссия агента по недвижимости?
Тем не менее, многие люди задаются вопросом о стоимости и о том, насколько высокими могут быть комиссионные, которые взимает брокер по недвижимости. Как выяснилось, не существует фиксированной суммы комиссионных, которые агентства недвижимости берут за работу своих агентов. Она может составлять от 3% до 10%. Обычно она выше при продаже земли, что требует больших вложений в рекламу и маркетинг, и занимает больше времени, чем при продаже дома или квартиры. Кроме того, агент часто совершает более длительные поездки, чтобы представить недвижимость другим людям, желающим ее купить.
Однако, заплатив более высокую комиссию, продавец может рассчитывать на большее. В качестве части комиссии агента по недвижимости агентство часто предоставляет, например, услуги декоратора интерьера, который подсказывает, какие изменения могут повысить цену продажи. Конечно, речь не идет о генеральной реконструкции, но простая перестановка мебели в гостиной или, например, удаление ненужных предметов с кухонной столешницы может сделать эти комнаты гораздо более привлекательными в глазах потенциальных покупателей.
Минимальные формальности
При рассмотрении вопроса о том, сколько берет риэлтор и стоит ли его нанимать, необходимо учитывать, что продажа недвижимости это не только поиск покупателя на ваш дом или квартиру. Это только начало.
Следующим шагом является подписание предварительного договора, а затем фактического акта купли-продажи в нотариальной конторе. Все чаще предварительные договоры также подписываются в присутствии нотариуса особенно если речь идет о крупном первоначальном взносе. Если вы продаете свою недвижимость напрямую, вам необходимо найти нотариуса и назначить встречу на удобную для обеих сторон сделки дату. Вам также необходимо заранее предоставить все документы, необходимые для подписания акта купли-продажи.
Каждое агентство сотрудничает с нотариальной конторой. Агент следит за тем, чтобы нотариус получил документы и согласовал удобную для обеих сторон дату. Он также пытается получить выписки из земельной книги и справки из кооператива или жилищной ассоциации, чтобы покупатель мог быть уверен, что приобретаемая недвижимость не обременена ипотекой или долгами по арендной плате.
Комиссионные агента по недвижимости часто рассматриваются как ненужные расходы во время продажи. Между тем, выгода от использования их услуг намного превосходит экономию при прямых продажах.
Виды договоров с агентом по недвижимости
Приняв решение об услугах агента по продаже или аренде нашей недвижимости, мы должны подписать договор об агентстве недвижимости. Это договор, определяющий обязанности агента по недвижимости, которые он обязуется выполнять. Оно должно быть заключено в письменной форме. Вы можете выбрать один из двух типов агентских договоров: открытый договор и эксклюзивный договор.
Открытое соглашение позволяет в первую очередь сотрудничать с более чем одним агентством недвижимости. Это означает, что наша квартира или дом могут оказаться в предложении нескольких агентств недвижимости. Эта форма договора очень популярна в Польше, однако она также имеет много недостатков. Во-первых, недвижимость, которую предлагают несколько агентов разных агентств, не является столь привлекательным объектом для продвижения для агентства, как недвижимость, предлагаемая на эксклюзивной основе.
Это, в свою очередь, возможно при подписании эксклюзивного контракта. Тогда риэлтор более уверен, что его время и усилия, затраченные на продажу недвижимости, будут действительно вознаграждены. Более того, агентства недвижимости стараются убедиться, что в случае эксклюзивных контрактов риэлтор имеет ограниченную группу клиентов, что обеспечивает ему большую поддержку и расширенное предложение услуг.
