Классификация жилых недвижимых объектов

Относительно объектов жилой недвижимости подчеркивают конкретные типологические признаки:

1. Характер и длительность применения:

первичное жилище (жилой объект для проживания регулярно);
вторичка (объект применяется во времени ограничено);
третичное жилище (мотели, гостиницы, и т.д.).

2. Стандартные характеристики жилой недвижимости больших мегаполисов:

а) Жилье элит класса: отличается расположением в престижных районах, кирпичными стенами, площадью которая больше 70 кв.м., изолированностью комнат, кухней не меньше 15 кв.м., парковкой, охраной. Для невысоких дорогих домов коттеджного типа свойственны качества:

расположение в диапазоне не больше 1 часа езды на автомобиле;
кирпичные стены;
двухуровневая застройка;
развитая инженерная сфера услуг.

б) Жилище очень высокой комфортности имеет характеристики:

местонахождение в самых разнообразных районах города;
площади кухни и комнат исходя из этого 8 и 12 кв. м;
гостевая — не меньше 17 кв. м.;
многообразие инновационных и конструктивных показателей.

Дома усадебного типа, находящиеся в пригородной зоне, имеют параметры: надёжность, малая теплопроводимость и долговечность стен, обеспеченность инженерной сферой услуг. Данные параметры берутся во внимание

при оценке коттеджей и домов
, и еще иной малоэтажной недвижимости.

в) Типовое жилище имеет характеристики:

местонахождение в любом округе города;
соответствие конструктивных показателей строительным правилам и нормативам;
принадлежность по инновационным и конструктивным показателям к другому поколению индустриального строительства дома;
наличие социально-бытового обслуживания.

3. Жилище невысоких покупательных качеств имеет невысокий уровень требований, формирующийся под воздействием невысокой ликвидности населения. Ключевыми параметрами считаются:

расположение в районах непрестижных, невысокого уровня;
транспортные коммуникации удалены;
принадлежность к зданиям «старого» фонда, в которых не проводился кап. ремонт, и еще к домам первого поколения строительства дома;
жилище, расположенное на нижних этажах домов иных типов;
низкие планировочные и архитектурные характеристики и т.д.

Аналогичным образом, жилая недвижимость отличается разными параметрами, оказывающими прямое воздействие на оценку стоимости недвижимости. Данные параметры мастер предусматривает

при выполнении оценки квартиры
, оценки комнаты, дома и т.д.