Возможные ошибки при продаже жилья: важный подготовительный этап для выгодной сделки

Безусловно, сделка по сбыванию недвижимости считается значимым, эмоционально сочным эпизодом, тем более, если её объектом считается ваше жилье.

Если например Вы продаёте дом, поизучайте предположительные накладки и просчёты в данном процессе

Переезд на другое место, получение прибыли – факторы волнующие, но не нужно терять голову. Благодаря этому, глубокоуважаемые посетители Привлекательного дома за городом, мы и хотим предупредить вас от некоторых опасностей, угрожающих потерей наличных средств, времени и настроения.

1. Не продавайте, если нет полной решительности

Поизучайте рынок перед сбытом дома

Не торопитесь выскакивать вперёд с объявлением о реализации дома, если есть подозрения, переживания, препятствия со стороны близких. Прекрасно обдумайте все доводы «за» и «против», составьте перечень. Сделайте углублённый тест. Побеседуйте с близкими людьми, друзьями, послушайте и обдумайте их мнения, убедите их в собственных решениях, если уже сумели заверить в них себя. Взвесьте альтернативы. Не нет желания реализовать дом? Продавайте!

2. Не выставляйте жильё на продажу вслепую

Исследуйте рынок недвижимого имущества, как в общем, так и на той територии, где живете. Сравните качество собственного дома с окружающими домами. Оцените степень престижности вашего района, подобные факторы как размещение дома возле воды или в экологичном лесу. Учитывая этого, назначайте стоимость.

3. Заблаговременно сформируетесь с посредником

Заблаговременно чётко проверьте, наймёте вы поверенного или без посторонней помощи будете продавать собственный дом

Вы лучше других знаете и можете объяснить покупателю специфики собственного дома. Продавая его своими силами, можно сэкономить деньги. С другой стороны, агенты по недвижимости сберегут время и усилия, лучше должны определить хорошую продажную стоимость и сумеют избежать юридических ловушек. Решите вопрос о потребности вовлечения доверенного лица до начала реализации.

4. Доверяйте собственной интуиции при найме агента по недвижимости

Арбитр должен Вам помочь в оценке дома, объяснить конъюнктуру рынка, порекомендовать способы решений. Окончательный выбор — за вами. Если агент по недвижимости принуждает вас осуществить нежелательные действия или принять сомнительные резолюции – расстаньтесь с ним. Есть иные профессионалы по недвижимости, которые смогут удовлетворить ваши необходимости.

5. Не нанимайте маклера из собственных предпочтений

Действительно возможно, что в кругу ваших друзей или близких людей есть агент по недвижимости. Разумеется, никто не говорит, что ему не нужно поручить сбыт собственного дома. Но доверяться вслепую тоже не нужно – нужно его проверить профессиональный уровень. Более того, тесные дружеские или родственные связи играют отрицательную роль. Ведь в данном случае вам тяжело будет возразить против не устраивающих вас ситуаций по тактике торгов и принимать важные решения, идущие вразрез с мнением посредника.

6. Не нужно делать сверхдорогих ремонтов и пристроек

Не нужно делать реставрации недвижимости, противоречащие моде, вкусам и традициям этой окрестности

Пожалуй, всем нравится соответствие собственных жилых помещений заключительным достижениям прогресса и моды, стильный интерьерный дизайн. Но не стоит думать, что ремонт в стоимостном выражении в 50 тыс. долларов даёт вам право увеличивать стоимость недвижимости на аналогичную сумму. Косметическое оновление стен, фасада, сантехники может увеличить притягательность объекта и несущественно сделать больше доход с продажи. Главное, чтобы реализуемый дом вписывался по стоимости в один ряд с окружением.

7. Не оцените дом, исходя лишь из нужного размера прибыли

Оцените собственный товар на основе настоящих факторов, а не по величине желаемого дохода

Сложно оценить продаваемый товар в условиях дефицита информации. Понятно в том, что необходимо получение ответов, как минимум, на следующие вопросы:

• Какая цена похожих объектов?
• Насколько удовлетворительно смотрятся состояние и комплект предназначений вашего дома, его свойства?

Объём рынка недвижимости в определенном районе также как правило оказывает влияние на образование цены. Перед финальным появлением цены лучше получить совет квалифицированного оценщика.

8. Не давайте волю чувствам

Посмотрим правде в глаза: вы вложили душу и сердце в данный дом. Вы каждый день работали над исправлением комфорта и разработкой уюта в таких стенах и они, в не сомнения, имеют сентиментальную ценность для вас и ваших близких. Но сейчас дом предназначается для продажи и вскоре кто-то иной будет обладать им. Не забывайте, что это совсем не семейное гнездо, а товар и он должен рассматриваться как такой. При согласовании цены с возможными покупателями свои впечатления не должны управлять решениями и действиями.

9. Не прячьте скелеты в шкафу

Не скрывайте от потребителей трудности с домом и произведённые раньше изменения

Одна из распространенных ошибок при торговле недвижимостью – попытка спрятать имевшие место события, проведённые ремонты. Возможно, были утечки воды, производилась замена полов или сантехники – инспектор может это определить и уличить вас в недобросовестности. Раскрывая хитрости истории продаваемого дома, вы повышаете доверие к себе, демонстрируя заботу про безопасность будущих жителей.

10. Не продавайте дом не готовый к поселению

Как бы вы не спешили с продажей дома, перед подачей подобающего объявления проделайте лёгкий ремонт «эконом-класса», обновите необычную сантехнику, подобрав хороший и экономический вариант. Выкиньте старые ковры и гардины. Прибавьте штрихи, которые создадут дом намного комфортным и красивым для клиента.

Конечно, это не весь материал, который можно рассказать по этой тематике. Мы же сочтём собственную задачу сделанной, если хоть чем-то помогли утвердиться в намерениях и показали, как важен этап подготовки прежде чем в газетах возникнет объявление «Продаётся дом» с вашим адресом.