Классификация жилых недвижимых объектов
Относительно объектов жилой недвижимости подчеркивают конкретные типологические признаки:
1. Характер и длительность применения:
- первичное жилище (жилой объект для проживания регулярно);
- вторичка (объект применяется во времени ограничено);
- третичное жилище (мотели, гостиницы, и т.д.).
2. Стандартные характеристики жилой недвижимости больших мегаполисов:
а) Жилье элит класса: отличается расположением в престижных районах, кирпичными стенами, площадью которая больше 70 кв.м., изолированностью комнат, кухней не меньше 15 кв.м., парковкой, охраной. Для невысоких дорогих домов коттеджного типа свойственны качества:
- расположение в диапазоне не больше 1 часа езды на автомобиле;
- кирпичные стены;
- двухуровневая застройка;
- развитая инженерная сфера услуг.
б) Жилище очень высокой комфортности имеет характеристики:
- местонахождение в самых разнообразных районах города;
- площади кухни и комнат исходя из этого 8 и 12 кв. м;
- гостевая — не меньше 17 кв. м.;
- многообразие инновационных и конструктивных показателей.
Дома усадебного типа, находящиеся в пригородной зоне, имеют параметры: надёжность, малая теплопроводимость и долговечность стен, обеспеченность инженерной сферой услуг. Данные параметры берутся во внимание
при оценке коттеджей и домов
, и еще иной малоэтажной недвижимости.
в) Типовое жилище имеет характеристики:
- местонахождение в любом округе города;
- соответствие конструктивных показателей строительным правилам и нормативам;
- принадлежность по инновационным и конструктивным показателям к другому поколению индустриального строительства дома;
- наличие социально-бытового обслуживания.
3. Жилище невысоких покупательных качеств имеет невысокий уровень требований, формирующийся под воздействием невысокой ликвидности населения. Ключевыми параметрами считаются:
- расположение в районах непрестижных, невысокого уровня;
- транспортные коммуникации удалены;
- принадлежность к зданиям «старого» фонда, в которых не проводился кап. ремонт, и еще к домам первого поколения строительства дома;
- жилище, расположенное на нижних этажах домов иных типов;
- низкие планировочные и архитектурные характеристики и т.д.
Аналогичным образом, жилая недвижимость отличается разными параметрами, оказывающими прямое воздействие на оценку стоимости недвижимости. Данные параметры мастер предусматривает
при выполнении оценки квартиры
, оценки комнаты, дома и т.д.
